■ 仕事の流れ ■アラハバキ建築研究所へ建築の設計をご依頼される場合、どのような仕事の流れになるのか、ご紹介します。
勿論、多少前後したり、重なり合ったりする事もあります。
1. 相談、打合せまずは、施主さんのお話を伺いながら、色々とお話をさせて頂きます。
それで宜しければ、敷地の調査をし、建物の計画案(図面と模型)、概算工事費、それから設計監理料の見積書を作成します。
その案を元に、1回目の打合せをさせて頂きますので、あなたのパートナーとしてふさわしいかどうか、判断して下さい。
そこでお互いに合意が出来ましたら、設計作業を進めます。
第1案までは無料で対応しますすから、気軽に何でもご相談下さい。
しかし、例えば既存建物の現況調査に多大な労力が必要となる場合など、どうしても無料で計画案を作成するのが無理な場合もあります。
その様な場合は、あらかじめ費用の事などお話ししますので、宜しくお願いします。
2. 契約相談、打合せを通して合意が出来れば、正式に契約します。
施主さんと我々設計者との、「設計･監理契約」です。
ここで、行なう業務内容や期間、設計監理料などを決めます。
3. 基本設計本格的に、設計作業に入ります。
設計条件を整理して、平面や空間構成など、基本的な内容を検討していきます。
施主の夢を、大きく膨らませる大事な作業ですね。
何度も施主と打合せをし、細かい所も徐々に煮詰めていきます。
構造や仕上げ、電気設備、機械設備、それに外構も平行し、大きな方向性を決めていきます。
4. 実施設計基本設計で建物の形状等が決まりましたら、更に詳細な図面や、場合によっては様々な計算書等を作成します。
この図面は、役所に建築確認申請を提出したり、施工会社の見積りを依頼したりする、大事な物になります。
5. 法的な申請設計内容が確定すれば、役所などに「建築確認」の申請をします。
建物の種類によっては、消防や保健所など、様々な申請が必要になる事があります。
建築確認の申請は、某1級建築士がとんでもない事をして以来、作業量も時間も格段に増えましたので、慎重にスケジュールを検討する必要があります。
6. 施工会社の選定確定した実施設計を元に、施工会社の選定作業に入ります。
特に施主さんから施工会社の指定がなければ、信頼の出来る施工会社を数社選定し、見積り合せを行ないます。
見積書をチェックし、それを元に、どこに施工を依頼するべきかを助言します。
おそらく、皆さんの想像以上に金額の差が出る事が多いので、ビックリすると思います。
また、見積りに応じて、設計内容の調整を行ないます。
それから、施主さんと施工者との間で工事契約を締結しますが、我々も設計監理者として記名捺印します。
実際には、上記の法的な申請と、平行して行なう事が多いですね。
施工会社への支払は、着工時に工事費の1/3〜1/6、上棟時に工事費の1/3〜1/6、竣工時に残りとする事が一般的です。
7. 工事監理着工後は、毎週1回、現場で定例会議を開き。
施工者と綿密な打合せを行ない、施工が適正に行なわれているかをチェックします。
その他、施工の必要に応じて、打合せや、現場に足を運んで施工状況の確認を行ないます。
それから、自ら描いた設計図を見直し、もっと良いアイデアがないかと、検討を加えます。
建築としての完成度をより高めるため、監理は非常に大事な作業です。
8. 竣工引渡しの立会い完成した建物を検査し、引渡しに立会います。
施工者から鍵の受け渡しや、仕様上の注意の説明があります。
引渡し書にサインが交わされ、建物が施主の物になります。
9. 維持、管理への協力木造建築であれば、基本的な瑕疵期間は、1年です。(構造など重要部分は10年ですが)
竣工から1年経って、建物も四季を経験すれば、多少の不具合が出てくる事があります。
我々は、1年経った段階で、施主立会のもと、施工者と建物の1年検査を行ないます。
不具合が施工の範囲内であれば、施工会社の負担で修繕をおこないます。
不具合の内容によっては、1年に限らず適宜対応いたします。
最初のご連絡は、メールでも電話でも構いません。
直接、事務所に来て頂いても結構です。
設計事務所と聞くと、「なんだか敷居が高そうで入りにくい…」とか、「建築家って気むずかしい人なんでは…」と思われるかもしれませんが、決してそんなことはありません。
どうぞ、お気軽にご相談、お問い合わせください。
住 所 青森県弘前市大清水4丁目11-6
メール arahabaki_k@ybb.ne.jp
TEL 0172-89-1855
FAX 0172-89-1856
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- 2030/09/01(日) 12:14:33|
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